החלטה בתיק תיק הוצל"פ 20-02288-11-4

עסקינן בתיק הוצאה לפועל שנפתח בתאריך 7.2.11 לשם ביצוע פסק בורר שניתן ביום 22.2.09 וקיבל תוקף של פסק דין בבית משפט השלום, על-ידי כב' השופט סובל ביום 12.12.10 (להלן: "פס"ד").

בהתאם לפס"ד חויב החייב לשלם סך של 202,091 ש"ח לבית האבות, ב.ב (להלן: "הזוכה").

ביום 29.7.12 מונה אפוטרופוס לחייב לענייני רכוש (להלן: "האפוטרופוס").

מיום פתיחת תיק זה ועד עתה לא הסדיר החייב ו/או האפוטרופוס את סילוק החוב.

עתה עומדת להכרעה בקשת הזוכה למינוי כונס נכסים על דירת החייב בירושלים והכל כפי שיפורט להלן.

רקע כללי-

ביום 4.9.02 התקשר מר א.ש ז"ל (להלן: "המנוח"), דודו של החייב עם הזוכה בהסכם, לפיו ישהה המנוח בבית האבות לתקופה בלתי מסוימת.

החייב חתם כערב להתחייבויות המנוח, ומכוח התחייבותו חויב, בין היתר, בפס"ד בחובו של המנוח.

ביום 31.10.04 נרשמה התחייבות לרישום משכנתא לטובת הזוכה, על דירתו של המנוח ברח' אלנבי 87/4 חיפה, הידוע גם כגוש 10444 חלקה 222 (להלן: "הדירה בחיפה") והליכי המימוש של הדירה בחיפה מצויים בידי מנהל עזבונו של המנוח .

עתה עומדת להכרעה בקשת הזוכה למינוי כונס נכסים על הדירה נוספת שמצויה בבעלות החייב, ברח' ירמיהו 48 דירה 37, ירושלים, הידוע גם כגוש 30077 חלקה 154 תת חלקה 40 (להלן: "הדירה בירושלים")

טענות הצדדים-

טענות הזוכה-

לטענת הזוכה שוויה של הדירה בחיפה הינו כ- 440,000 ש"ח, ולחייב עצמו מגיע לכל היותר מחצית מהסכום, בעוד החוב כיום בתיק ההוצל"פ הינו כ-  305,000 ש"ח , לכן לטענתו אם נשקלל את הוצאות הכינוס לרבות שכ"ט כונס, אין וודאות מלאה לסילוק מלא של החוב.

מעבר לכך מוסיף הזוכה וטוען כי לחייב נושים רבים והיקף חובותיו נאמד בכ- 950,000 ש"ח ועל כן בעת בחינת שאלת מינוי כונס נכסים יש לבחון את מכלול הנתונים לרבות קיומם של נושים נוספים ומכאן שיש לאשר את מינוי כונס נכסים על הדירה בירושלים.

טענת האפוטרופוס כנגד המינוי-

מנגד, האפוטרופוס טוען כי בא כוח הזוכה מצוי בניגוד עניינים ולכן אין למנותו ככונס נכסים לנכס נשוא הליך זה. טענת האפוטרופוס מתבססת על כך שלטובת בא כוח הזוכה נפסקו הוצאות שכ"ט בסכום של 95,000 ש"ח ולכן טוען האפוטרופוס כי מעמדו כמאין "זוכה".

לעניין שוויה של הדירה בחיפה, טוען האפוטרופוס כי לפי דיווח של רשות המיסים של עסקאות דומות שנערכו באיזור מיקומה של הדירה עולה כי שוויה של הדירה בחיפה עומד על כ- 700,000 ש"ח ולא כנטען על ידי הזוכה ולכן, קיימת סבירות גבוה כי סכום התמורה תסלק את החוב בתיק זה.